Sandro Vidal, director de RE Propiedades comentó a la Gerencia que la demanda de espacios Oficinas continúa registrando saldos de absorción neta positivos y hay un aumento respecto a lo observado durante el mismo período de 2022. Asimismo, destacó que la estrategia comercial se mantiene agresiva en términos de tarifas de alquiler. El precio de lista es de US$ 15 por m2 de oficina un mes.
Aunque no se esperan nuevos ingresos para lo que resta del año, Vidal avanzó la incorporación de dos nuevos proyectos (que se encuentran en fase de construcción): Fibra Camino Real (San Isidro Golf) y Pardo 200 (Miraflores) para 2024, lo que sumaría al inventario más de 20.000 m2 de Oficinas herramientas. Aunque el aumento de los precios de Oficinas está asociado al ingreso de nuevos proyectos, Vidal precisó que este indicador también se gestiona a nivel de cada submercado.
“Hay ciertas particularidades que se tienen en cuenta a la hora de definir el precio del alquiler. Por ejemplo, tenemos edificios de un solo propietario, que son los más conocidos, como por ejemplo urbanova o el Grupo Sura, que tienen una gestión de precios diferente a la de los pequeños propietarios, que compraron 250 m2 o 500 m2 para inversión. Por lo tanto, los precios no se manejan de manera homogénea”. -dijo Vidal.
La oferta de oficinas implementadas (algunos también amueblados) sigue siendo una opción atractiva en el mercado, ya que supone que el ocupante no invierte en la adecuación de los espacios que ocupa. Al final del período estudiado, Son más de 47.000 m2 de oficinas prime que se ofrecen implementadas.
“A corto plazo, algunos desarrolladores añadirán a sus carteras Oficinas Medio implementado (espacios de 500 m2 en promedio). Esto podría tener un efecto en el precio, porque las características adicionales del oficina, por lo que probablemente aumentará el promedio en US$15 por mes. Los efectos aún se verían en el primer trimestre de 2024”comentó Vidal.
Al respecto, el especialista señaló que No hay garantía de que esta tendencia sea sostenible en los próximos años. Sin embargo, en el corto plazo, hay dos propietarios que están implementando proyectos para ofrecer Oficinas implementado completamente nuevo. “Esto marca una diferencia respecto a la oferta actual de Oficinas implementados, porque fueron potenciados porque alguien ya los estaba usando anteriormente”Él mencionó.
RE Properties mantiene la proyección de Superar los 100.000 m2 de oficinas colocadas a finales de año. “Podríamos estar hablando de 115.000 o 120.000 m2, si son válidos los cierres de contratos que se están negociando actualmente en el mercado”. Vidal avanzó.
El Los precios de lista (solo espacios de oficina) se mantendrán estables. “La pandemia y las complicaciones del mercado nos hicieron olvidar que el mercado ya venía con un exceso de oferta, que seguimos soportando, por lo que no esperamos que los precios se disparen abruptamente. “Seguimos en el rango entre 15 y 16 dólares en promedio”informó el experto.
El mercado de Oficinas principal de Lima mantiene su inventario en 1.266.580 m2 con 91 edificios corporativos en este segmento: 30 categoría A+ y 61 categoría A. El indicador de vacante promedio registró una disminución de 1,2 puntos porcentuales, cerrando el trimestre estudiado en 20,3%, equivalente a 257.261 m2 de Oficinas listo para ser ocupado.
En el marco del proceso paulatino de recuperación del Oficinas en lima, El total acumulado de colocaciones (absorción bruta) supera los 85.000 m2 de oficinassuperior a lo registrado en el mismo periodo durante 2022.
Del Oficinas disponible El 41.6% se encuentra en el submercado Sanhattan (San Isidro Financiero), seguido de Nuevo Este con el 26.5%, mientras que en San Borja 2,0% del total está disponible. En detalle, la tasa de desocupación en Nuevo Este, Sanhattan y San Isidro Golf supera el promedio del mercado (20.3%) con 23.9%, 23.2% y 21.0% respectivamente. Por su parte, Miraflores registra la mayor caída en su tasa de vacancia (2,4 puntos porcentuales), al pasar de 15,4% en el segundo trimestre de 2023 a 12,9% en el actual período.
“Además, magdalena destacó en los últimos meses en cuanto a niveles de cloración, tras una gran ocupación de la Poder legal el cual fue instalado en un terreno de 8.000 m2. Miraflores también avanzó, pero en general la tendencia es que todas las empresas sumergidas sigan disminuyendo la vacancia”.Señaló Vidal.
El precio medio mensual de alquiler (precio de lista) de Oficinas alcanza los US$ 15 por metro cuadrado más impuestos (US$ 15,1 en el trimestre anterior). El ajuste se refleja en la categoría de Oficinas A+, que tiene un precio promedio de US$ 15,7 por metro cuadrado (US$ 15,8 en el segundo trimestre de 2023), mientras que la clase A se mantuvo en US$ 14,3 por metro cuadrado.
A nivel de submercados, las principales variaciones en el precio promedio (precio de lista) se identificaron en Sanhattan (San Isidro Financiero) y en Miraflores, donde se observó un incremento de precios de entre 0,4% y 0,9%, respectivamente, con relación al segundo trimestre. Los demás submercados mostraron ligeros ajustes de precios.
